Ympäristö- ja tekninen lautakunta
Pöytäkirja 25.01.2023/Pykälä 4

KHALL 03.05.2022 § 93 

Kaavoittaja Sotkamon kunta on hankkinut maa-alueita Nurmestien ja Leivolanlammen väliseltä alueelta asemakaavoitusta varten. Kunnan omistamille alueille on osoitettu yleiskaavassa varauksia mm. pientalovaltaiselle asuntoalueelle, kaupallisten palvelujen alueelle sekä virkistysalueille. Alue on pääosin aiemmin asemakaavoittamatonta, mutta kevyen liikenteen alikulkujen vaatimien tilantarpeiden vuoksi kaavoitettavaan alueeseen sisältyy myös asemakaavan muutosaluetta. Asemakaavan muutos koskee Kainuuntien liikennealuetta sekä Kainuuntien pohjoispuolelle sijoittuvia suojaviher- ja virkistysalueita.

 Asemakaavoitettava alue on kunnan omistuksessa lukuun ottamatta kiinteistöjä Somero 765-401-5-12, Sorala 765-401-5-66 ja Hietikko 765-401-6-318 Kankaalan soramonttualueella sekä Kainuuntien pohjoispuolella olevaa lähivirkistysaluetta.

 Kaavoitettavan alueen alustava rajaus on esityslistan liitteenä.

 Lisätietoja asiasta antaa kaavoittaja Juha Kaaresvirta, puh. 044-7502 144 tai juha.kaaresvirta@sotkamo.fi

Kunnanhallituksen

puheenjohtaja

Ehdotus   Kunnanhallitus hyväksyy asemakaavoituksen vireille tulon      Haapalanlahden ja Rauramon asemakaava-alueilla liitekartan mukaisella                                           rajauksella. Kaavoittaja voi tehdä asemakaavoitettavan alueen rajaukseen                                           kaavaprosessin edetessä tarkennuksia, mikäli se tarkoituksenmukaiseen                                           kaavaratkaisuun pääsemiseksi on tarpeen.

Kunnanhallitus

Päätös  Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanhallituksen puheenjohtajan                             ehdotuksen.

  Merkittiin, että kaavoittaja Juha Kaaresvirta oli asiantuntijana asian                             käsittelyn aikana ja               poistui kokouksesta ennen päätöksentekoa.             

  Merkittiin, että kunnanjohtaja Mika Kilpeläinen ilmoitti olevansa                              esteellinen ja poistui asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Mika                             Kilpeläinen on osallisuusjäävi maanomistajana.

  _______

Otteet  Kainuun ELY-keskus, kirjaamo@kainuu-ely.fi

  Kaavoittaja Juha Kaaresvirta

  Ympäristö- ja tekninen lautakunta

  _______

YMPTEKLT 25.01.2023 § 4  

35/10.02.03/2022  

Kaavoittaja Leivolanlahden alueelle on osoitettu asemakaavassa yhteensä 23 erillispientalojen tonttia ja kaksi pientalotonttia. Erillispientalojen tonteille on mahdollista rakentaa omakoti- tai paritaloja, pientalotonteille myös rivitaloja. Tervahaudankadun ja Kainuuntien liittymän tuntumaan kortteliin 377 on osoitettu liikerakennusten korttelialue, johon saa sijoittaa pääasiallista käyttötarkoitusta palvelevien tilojen lisäksi lähipalveluja ja yleisiä pysäköintipaikkoja.

Kaava-alue liittyy Kainuuntiehen Tervahaudankatu -nimisen kokoojakadun kautta Lahtikadun risteyksen kohdalla. Liittymään on suunniteltu valo-ohjaus tarvittavine kanavointeineen ja kevyen liikenteen alikulku. Alikulun sijaintia ja toteutustapaa on tutkittu erilaisin vaihtoehdoin, ja jatkosuunnittelun pohjaksi on valikoitunut ratkaisu, jossa alikulku sijaitsee liittymän itäpuolella. Ilman meluntorjuntaa Kainuuntieltä kantautuva liikennemelu ylittää melutason ohjearvot maantietä lähimpänä olevilla korttelialueilla, ja tämän vuoksi kaavassa on määräys 1,2 metriä korkean meluesteen rakentamisesta Kainuuntien varteen. Tämän lisäksi riittävä meluntorjunta edellyttää meluvallin rakentamista alikulkutunneliin johtavan kevyen liikenteen väylän, Tervahaudankadun ja Kainuuntien rajaamalle alueelle.

Tervahaudankadun tilavaraus on tehty siten, että kadun varteen voidaan rakentaa kevyen liikenteen väylä korotettuna.  Tervahaudankadun päästä lähtee kevyen liikenteen väylän varaus Leivolankoulun suuntaan.

Alueella risteilee runsas polkuverkosto, ja virkistyskäytön kannalta keskeisin polusto on tarkoitus säilyttää sekä täydentää sitä ja ohjata liittyminen uusiin väyliin. Tervahaudankadun ja Rauramonlammen väliin osoitetun leikkikentän sijainti on valikoitunut sekä maaston tasaisuuden että saavutettavuuden perusteella.

Vanha maa-ainestenottoalue on osoitettu läntisiltä osiltaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueeksi / urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi (ET-1/VU). Alueen pääkäyttötarkoitus on pohjavedenotto, mutta alueelle voidaan sijoittaa myös virkistys- ja urheilupalveluita sillä edellytyksellä, että alueelle sijoittuvat toiminnot eivät vaaranna pohjavedenottoa. Osa maa-ainestenottoalueesta sekä ottoalueen ja Kainuuntien välinen alue on osoitettu asemakaavassa virkistys- ja urheilupalvelujen alueeksi. Alue on laaja ja mahdollistaa hyvin monipuolisten urheilutoimintojen ja suorituspaikkojen toteuttamisen alueelle.

Nurmestien tiealueen varaus on osoitettu niin leveänä, että tien varteen on mahdollista rakentaa kevyen liikenteen väylä Vuokatin liikenne-järjestelmäsuunnitelman mukaisesti. Nurmestien ja Kainuuntien risteyksen yleisen tien aluevaraus puolestaan mahdollistaa alikulun ja valo-ohjauksen toteuttamisen risteykseen

Kaavaratkaisu poikkeaa voimassa olevasta yleiskaavasta siltä osin, että yleiskaavassa kaupallisille palveluille varattu alue (km-tv) on osoitettu asemakaavassa virkistys- ja urheilupalvelujen alueeksi. Kaupallisten palvelujen alueen rakentamisen on katsottu muodostavan niin suuren riskin pohjavedenotolle, ettei aluetta voi toteuttaa. Vedenottamo on rakennettu lähemmäksi yleiskaavan mukaista km-tv aluetta kuin mitä yleiskaavassa on suunniteltu, ja tästä sekä vedenoton aiheuttamista virtausmuutoksista johtuen km-tv alueen rakentamisen aiheuttama riski vedenotolle on suurempi kuin mitä yleiskaavoitusvaiheessa on osattu ennakoida.

 Kaavaluonnos merkintöjen selityksineen on esityslistan liitteenä.

Tekninen johtaja

Ehdotus Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyy Leivolanlahden asemakaavaluonnoksen nähtäville asetettavaksi.

Päätös Lautakunta hyväksyi teknisen johtajan ehdotuksen.

 Jäsen Jouko Lipponen ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta tämän käsittelyn ajaksi (intressijäävi).

 Kaavoittaja Juha Kaaresvirta oli asiantuntijana tämän pykälän esittelyn aikana ja poistui kokouksesta klo 17.34.
_______

Otteet Kaavoitustoimi
_______