Ympäristö- ja tekninen lautakunta
Pöytäkirja 28.02.2024/Pykälä 23

YMPTEKLT 28.02.2024 § 23  

181/10.03.00.02/2024  

Kaavoittaja Rakennuspaikka

  Kunta                                        

  Kiinteistö            

 Pinta-ala  

  Rakennuspaikan osoite    

  Postiosoite              

  P-koordinaatti  

 I-koordinaatti 

 Rakennustoimenpide

                         Omakotitalo 188 krs-m2

  Selostus hankkeesta 

 Hakijan tarkoituksena on rakentaa rakennuspaikalle kaksikerroksinen omakotitalo. Rakennuspaikalla on ennestään 68,5 krs-m2:n autotalli ja 15 krs-m2:n rantasauna.

 Selostus poikkeamisesta

 Rakennuspaikka sijaitsee Ylikylän asemakaava-alueen korttelissa 4 omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueella (AO). Alueen asemakaava on vahvistettu vuonna 1979. Asemakaavan mukaan korttelialueen suurin sallittu kerrosluku on yksi. Hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta kerrosluvun osalta. 

 Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen keskeisistä vaikutuksista

 Rakennuspaikan lähiympäristössä on eri aikakausina rakennettuja I-II kerroksisia omakotitaloja. Hankkeen kohteena olevalla tontilla maasto laskee Pirttijärveä kohti ja asuinrakennuksen suunniteltu paikka on asemapiirroksen mukaan noin kaksi metriä Salmelantietä alempana. Tästä johtuen rakennus ei nouse katunäkymässä huomattavan korkeaksi, vaikka siitä ympäröivää rakennuskantaa korkeampi tuleekin. Alueen rakennuskanta ja sen sijoittelu suhteessa katuun on vaihtelevaa, eikä alueella ole yhtenäistä yleisilmettä, jota suunniteltu rakentaminen muuttaisi. Hakemuksen kohteena olevan hankkeen kanssa samaan kortteliin on valmistunut vuonna 2022 kaksikerroksinen asuinrakennus, jolle on myönnetty poikkeuslupa kerrosluvun osalta vuonna 2021.

                          Lisätiedot

                          Sotkamon kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvat

                          käsittelee ympäristö- ja tekninen lautakunta.

Asemakaavan mukaisesta rakennuspaikasta osa on kunnan omistuksessa. Kunta on antanut hakijalle suostumuksen poikkeamisluvan hakemiseen.

 Lausunnot ja naapurien kuuleminen

                          Naapurit on kuultu, eivätkä he vastusta hanketta. Laajempi

                          kuuleminen ei ole tarpeen.

 Lisätietoja asiasta antaa kaavoittaja Juha Kaaresvirta, puh. 044 750 2144 tai juha.kaaresvirta@sotkamo.fi

Tekninen johtaja

Ehdotus Ympäristö- ja tekninen lautakunta myöntää haetun poikkeamisluvan seuraavin perustein ja ehdoin;
- Rakennus sijoittuu noin kaksi metriä katutason alapuolelle, eikä tästä johtuen nouse katunäkymässä huomattavan korkeaksi
- Hakemuksen mukainen rakentaminen ei muuta alueen yleisilmettä
- Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
- Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun, eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista
- Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta muutoin merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet  
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 §, 
Sotkamon rakennusvalvonnan maksut, ympäristö- ja tekninen lautakunta 21.12.2022 § 167.

Päätöksen voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta päätöksenantopäivästä lukien. Ennen rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä on säädetyssä järjestyksessä haettava rakennuslupaa.

Maksu
450,00 €

Päätös Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyi teknisen johtajan ehdotuksen.

 _______

Otteet 

 Kainuun ELY-keskus

 Rakennusvalvonta

 _______

VALITUSOSOITUS 

 Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

 Päätöksen antamispäivä on 1.3.2024.

   Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella. 

 Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa ja se, jonka valitusoikeudesta laissa erikseen säädetään. Viranomainen saa hakea muutosta valittamalla myös, jos valittaminen on tarpeen viranomaisen valvottavana olevan yleisen edun vuoksi.

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa luettuna yllä mainitusta päätöksen antamispäivästä, sitä päivää lukuun ottamatta.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

 Valitusviranomainen

Valitus tehdään Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelle.

 Postiosoite: PL 189, 90101 Oulu

 Käyntiosoite: Torikatu 34-40, 90100 Oulu

 Sähköpostiosoite: pohjois-suomi.hao@oikeus.fi

 Faksinumero: 029 56 42841

 Puhelinnumero: 029 56 42800

    Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten

    sähköisessä asiointipalvelussa osoitteessa:  
        https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

1)      päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);

2)      miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);

3)      vaatimuksen perustelut;

4)      mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä: 

1)      valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;

2)      selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;

3)      asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Sotkamon kunnan kirjaamosta.

  Kirjaamon yhteystiedot: Sotkamon kunta

  Posti- ja käyntiosoite: Markkinatie 1, 88600 Sotkamo

  Sähköpostiosoite: kirjaamo@sotkamo.fi

  Puhelinnumero: 08 615 5811/vaihde

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9:00 - 15:00.

Päätös on annettu asianosaiselle tiedoksi kirjeellä, joka on lähetetty 2.4.2024.

Päätös on annettu asianosaiselle tiedoksi sähköisesti 2.4.2024.