Kunnanvaltuusto
Pöytäkirja 29.08.2023/Pykälä 68

KHALL 22.08.2023 § 154 

Kunnanjohtaja Kiinteistö Oy Sotkanpesä on pyytänyt Sotkamon kunnalta 2 000 000 euron lainatarjousta asunto-osakkeiden hankintaan.

 Kiinteistö Oy Sotkanpesä on Sotkamon kunnan 100 prosenttisesti omistama kiinteistöyhtiö ja samalla osa kuntakonsernia. Sotkanpesän toimialana on omistaa, rakennuttaa ja hallita kiinteistöjä, rakennuksia sekä kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden osakkeiden nojalla hallittavia liiketiloja ja asuinhuoneistoja sekä myydä ja vuokrata niitä. Sotkamossa on jo pidemmän aikaa ollut esillä vajaus riittävän vuokra-asuntotarjonnan osalta. Vuokra-asuntotarjonnan lisäämiseksi Sotkanpesä Oy on hankkimassa asuntoja vapailtamarkkinoilta.

 Sotkamon kunta tarjoaa lainaa Kiinteistö Oy Sotkanpesälle seuraavin ehdoin.

 . Lainamäärä: 2 000 000 euroa

 . Laina-aika:: 10 vuotta

 . Lainan korko: Vaihtuvakorkoinen, euribor 6 kk + marginaali 0,6 % Yksi (1) vapaa vuosi

 . Koron maksu: puolivuosittain

 . Lyhennys: Yhtenä eränä laina-ajan päätyttyä

 . Laina mahdollista nostaa tarpeenmukaisissa erissä

 . Euriborkoron ollessa negatiivinen, viitekoron arvona käytetään nollaa. 

 . Marginaali on voimassa 10 vuotta

 . Lainaa on mahdollista lyhentää suunniteltua aiemmin tai maksaa pois ennen laina-ajan päättymistä. Maksuhetkeen mennessä kertyneet korkokustannukset ja/tai mahdolliset kustannukset ennenaikaisesta takaisinmaksusta on oikeus laskuttaa velalliselta.

 . Kiinteistö Oy Sotkanpesä antaa Sotkamon kunnalle lainan vakuudeksi hankittujen asunto-osakkeiden panttikirjoja tarvittavilta osin (vähintään nostetun lainapääoman verran)

 . Myönnetyt lainat viedään Apollo-järjestelmään.

 Rahoituksen hintaa arvioidessa on tarkasteltu yhtiön taloudellista tilannetta, lainan saamista vapailta markkinoilta ilman kunnan takausta sekä vapailta markkinoilta saadun lainan hinnoittelua kunnan takauksella tai yhtiön omilla vakuuksilla. Lisäksi on tarkasteltu kunnan oman varainhankinnan tilannetta markkinoilla. Kyseinen antolainaus ottaa huomioon valtiontukisääntelyn sekä kuntalain säännökset.

 Lisätietoja asiasta antaa kunnanjohtaja Mika Kilpeläinen puh. 044 750 2111 tai mika.kilpelainen@sotkamo.fi

Kunnanjohtaja

Ehdotus Kunnanhallitus päättää esittää kunnanvaltuustolle, että kunnanvaltuusto antaa Kiinteistö Oy Sotkanpesälle konsernilainatarjouksen edellä esitetyillä ehdoilla. Mikäli Kiinteistö Oy Sotkanpesä hyväksyy lainatarjouksen, kunnanvaltuusto päättää myöntää konsernilainan yhtiölle tarjouksessa esitetyin ehdoin.

 Lisäksi kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että se oikeuttaa talousjohtajan valmistelemaan mahdolliset konsernilainaan liittyvät sopimukset Kiinteistö Oy Sotkanpesän kanssa tarjouksen mukaisin ehdoin.               

 Kunnanhallitus päättää tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän pykälän osalta kokouksessa.

Kunnanjohtaja

Muutettu ehdotus

kokouksessa Kunnanhallitus päättää esittää kunnanvaltuustolle, että kunnanvaltuusto antaa Kiinteistö Oy Sotkanpesälle 2 000 000 euron konsernilainatarjouksen rahoitusmarkkinanäkökulmasta seuraavilla vaihtoehdoilla:

1. Vaihtuvakorkoinen laina, kertalyhenteinen 10 vuotta
   Lainan viitekorko: Euribor 6 kk. Euriborin ollessa negatiivinen, viitekoron arvona käytetään 0,00 %, yksi (1) vapaa vuosi

Marginaali:  0,60 %, yksi (1) vapaa vuosi

Laina-aika: 10 vuotta
Koron maksu: puolivuosittain, yksi (1) vapaa vuosi
Takaisinmaksu: yhtenä eränä laina-ajan päätyttyä
Laina mahdollista nostaa tarpeenmukaisissa erissä
Marginaali on voimassa 10 vuotta.
 

2. Kiinteäkorkoinen laina, kertalyhenteinen 10 vuotta

Lainan korko: 3,50 % p.a

Laina-aika: 10 vuotta
Koron maksu: puolivuosittain, yksi (1) vapaa vuosi
Takaisinmaksu: yhtenä eränä laina-ajan päätyttyä
Laina mahdollista nostaa tarpeenmukaisissa erissä.

3. Vaihtuvakorkoinen laina, tasalyhenteinen 10 vuotta

Lainan viitekorko: Euribor 6 kk. Euriborin ollessa negatiivnen, viitekoron arvona käytetään 0,00 %, yksi (1) vapaa vuosi

Marginaali: 0,60 %, yksi (1) vapaa vuosi

Laina-aika: 10 vuotta

Koron maksu: puolivuosittain, yksi (1) vapaa vuosi

Lyhennys: puolivuosittain, yksi (1) vapaa vuosi

Laina mahdollista nostaa tarpeenmukaisissa erissä

Marginaali on voimassa 10 vuotta.

4. Kiinteäkorkoinen laina, tasalyhenteinen 10 vuotta
   Lainan korko: 3,50 % p.a
   Laina-aika: 10 vuotta
   Koron maksu: puolivuosittain, yksi (1) vapaa vuosi.

Lyhennys: puolivuosittain, yksi (1) vapaa vuosi
Laina mahdollista nostaa tarpeenmukaisissa erissä.

Lainaa on mahdollista lyhentää suunniteltua aiemmin tai maksaa pois

ennen laina-ajan päättymistä. Maksuhetkeen mennessä kertyneet

korkokustannukset ja/tai mahdolliset kustannukset ennenaikaisesta

takaisinmaksusta on oikeus laskuttaa velalliselta.

Kiinteistö Oy Sotkanpesä antaa Sotkamon kunnalle lainan vakuudeksi

hankittujen asunto-osakkeiden osakekirjoja tarvittavilta osin (vähintään

nostetun lainapääoman verran)

Myönnetty laina viedään Apollo-järjestelmään.

Rahoituksen hintaa arvioidessa on tarkasteltu yhtiön taloudellista tilannetta, lainan saamista vapailta markkinoilta ilman kunnan takausta sekä vapailta markkinoilta saadun lainan hinnoittelua kunnan takauksella tai yhtiön omilla vakuuksilla. Lisäksi on tarkasteltu kunnan oman varainhankinnan tilannetta markkinoilla.

Mikäli Kiinteistö Oy Sotkanpesä hyväksyy lainatarjouksen, kunnanvaltuusto päättää myöntää konsernilainan yhtiölle tarjouksessa esitetyin ehdoin.

 Lisäksi kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että se oikeuttaa

 talousjohtajan valmistelemaan mahdolliset konsernilainaan liittyvät sopimukset Kiinteistö Oy Sotkanpesän kanssa valitun tarjouksen mukaisin ehdoin. 

 Kunnanhallitus päättää tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän pykälän osalta kokouksessa.

Kunnanhallitus

Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan kokouksessa muutetun ehdotuksen.

Merkittiin, että Riikka Huotari ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Riikka Huotari on yhteisöjäävi Kiinteistö Oy Sotkanpesän hallituksen jäsenenä.

Merkittiin, että Sami Kilpeläinen siirtyi etäyhteydelle asian käsittelyn alkaessa klo 18.13.

Otteet Kunnanvaltuusto

 _______

KVALT 29.08.2023 § 68  

867/02.05.03/2023  

Päätös 
Riikka Huotari ilmoitti olevansa esteellinen tässä asiassa yhteisöjääviyden perusteella ja hän poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Riikka Huotari on Kiinteistö Oy Sotkanpesän hallituksen jäsen.

Puheenjohtaja teki ryhmäpuheenjohtajien palaverissa käydyn keskustelun perusteella pöydällepanoesityksen. Sami Kilpeläinen kannatti pöydällepanoa.

Osmo Polvinen esitti asian palauttamista valmisteluun.

Puheenjohtaja totesi keskustelun päättyneeksi ja Osmo Polvisen esityksen rauenneen kannattamattomana.

Puheenjohtaja totesi valtuuston päättäneen jättää tämän asian pöydälle.

Osmo Polvinen ilmoitti jättävänsä eriävän mielipiteen.

Merkitään pöytäkirjaan puheenjohtaja ilmoitus, että valtuuston iltakoulu tästä asiasta pidetään keskiviikkona 6.9.2023 klo 19 ja valtuuston kokous maanantaina 11.9.2023 klo 17.

 _______