Ympäristö- ja tekninen lautakunta
Pöytäkirja 25.01.2023/Pykälä 3

YMPTEKLT 31.08.2022 § 105 

Kaavoittaja Maanomistajat ovat tehneet 9.5.2022 aloitteen asemakaavamuutoksen käynnistämisestä Kainuuntien ja Leivolan kentän väliselle alueelle. Maanomistajien esittämänä tavoitteena on rannan ja korttelien välissä olevien maanomistajien omistamiin kiinteistöihin kuuluvien puistoalueiden muuttaminen osaksi korttelialueita. 

Kaavamuutoshakemus koskee Leivolankylän asemakaava-alueen kortteleita 6, 10 ja 17 sekä näihin kortteleihin rajoittuvia puistoalueita. Tarkoituksenmukaisen kaavoituskokonaisuuden muodostamiseksi kaavamuutosalueeseen on tarpeen sisällyttää myös Taimistokujan ja Pajukujan katualueet sekä rantapuistoon rajoittuva vesialue. Aluetta koskevat asemakaavat on vahvistettu 16.7.1964 ja 17.5.1978. Voimassa olevassa asemakaavassa kaavamuutosalueelle on osoitettu varauksia omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueelle (AO), rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueelle (AR), puistoalueelle (P), vesialueelle (W) ja kaduille.

Alueella on voimassa Vuokatin yleiskaava 2035. Yleiskaavassa kaavamuutosalueelle on osoitettu varauksia pientalovaltaiselle asuntoalueelle (AP-1), matkailupalvelujen alueelle (RM) ja lähivirkistysalueelle (VL). Lisäksi alueeseen kohdistuu vedenhankinnan kannalta tärkeän pohjavesialueen (pv-1) ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen/rakennusryhmän/alueen (SR-1/1.35) yleiskaavamerkinnät. Yleiskaavassa on määritetty ne kriteerit, joiden täyttyessä ranta-alueella olevia virkistysalueita voidaan liittää rakennuspaikkoihin.

  Kaavoitettavan alueen alustava rajaus on esityslistan liitteenä.

   Lisätietoja asiasta antaa kaavoittaja Juha Kaaresvirta, puh. 044 750 2144

  tai juha.kaaresvirta@sotkamo.fi

Ehdotus

Kunnanjohtaja  Kunnanhallitus hyväksyy asemakaavoituksen vireille tulon Leivolankylän asemakaava-alueella liitekartan mukaisella rajauksella. Kaavoittaja voi tehdä asemakaavoitettavan alueen rajaukseen kaavaprosessin edetessä tarkennuksia, mikäli se tarkoituksenmukaiseen kaavaratkaisuun pääsemiseksi on tarpeen. Kaavamuutoksen hakijat velvoitetaan maksamaan kaavoituksesta ja kaavan toteuttamisesta kunnalle aiheutuneet kustannukset myöhemmin tehtävän sopimuksen mukaan.

Kunnanhallitus

Päätös  Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan ehdotuksen.

  Merkittiin, että kaavoittaja Juha Kaaresvirta oli asiantuntijana asian                             käsittelyn aikana ja poistui kokouksesta ennen päätöksentekoa.

  _______

Otteet  kirjaamo@kainuu-ely.fi

  Kaavoittaja Juha Kaaresvirta

  Ympäristö- ja tekninen lautakunta

  _______

YMPTEKLT 

Kaavoittaja Asemakaavaluonnoksessa kapeita rannan ja tonttien välissä olevia yksityisten tai yritysten omistamiin kiinteistöihin kuuluvia muutettavan kaavan mukaisia virkistysalueita on liitetty osaksi tonttia silloin, kun yleiskaavoituksen yhteydessä määritetyt kriteerit ovat täyttyneet. Rannassa on verrattain laajoja Alasotkamon osakaskunnan omistamia vesijättö- ja täyttömaa-alueita, jotka ovat säilyneet edelleen virkistysalueina.

Kaavamuutoksen myötä kerroslukua on korotettu siten, että kerrosalaan laskettavaa tilaa saa olla kahdessa kerroksessa, ylimmässä kerroksessa korkeintaan 2/3 alimman kerroksen alasta. Täyttä kahta kerrosta ei ole sallittu lukuun ottamatta korttelia 317, jotta kontrasti olevaan rakennuskantaan ei muodostu liian suureksi. Korttelissa 317 tontit ovat suurempia ja rakennukset muuta kaava-aluetta massiivisempia, minkä vuoksi kaksikerroksisen rakentamisen on nähty sopeutuvan ympäristöön tässä korttelissa.  Tehokkuuslukuja on korotettu kaava-alueen pohjoisosissa siten, että ne ovat yhtenäiset muun kaava-alueen kanssa.  Korttelin 317 tontilla 1 tehokkuutta on pienennetty e=0,25:sta e=0,20:een, sillä tonttiin kuuluu verrattain laajasti alavaa rakennusalan ulkopuolista tontin osaa, jolloin korkeampi rakennusoikeus ei ole tarkoituksenmukaisella tavalla hyödynnettävissä rakennusalalla. Korttelin 306 tonteille 1 ja 2 on otettu kaavamääräys, joka velvoittaa huomioimaan liikennemelulta suojautumisen VN:n päätöksen mukaisesti.

Pajuniemen kartanolla sijaitseva metsähallituksen vanha herrakämppä on osoitettu suojeltavana rakennuksena. Suojeluratkaisua on kompensoitu siten, että suojeltu rakennus ei käytä korttelialueen rakennusoikeutta. Korttelialueella on myös vanha arviolta 1950 -luvulta oleva saunarakennus, jota ei ole suojeltu. Suojeluratkaisua tehtäessä on huomioitu kokonaisuutena rakennusten ikä, paikallishistoriaan liittyvät arvot, suojelun kompensointimahdollisuudet ja rakennuksiin tehdyt muutokset.

 Kaavaluonnos merkintöjen selityksineen on esityslistan liitteenä.

Tekninen johtaja

Ehdotus Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyy Pajuniemen asemakaavan muutosluonnoksen nähtäville asetettavaksi.

Päätös  

YMPTEKLT 25.01.2023 § 3  

142/10.02.03/2022  

Kaavoittaja Hanketta koskeva kaavaluonnos on pidetty nähtävillä 6.9.-7.10.2022 välisenä aikana. Kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot Kainuun Ely -keskukselta, Pohjois-Pohjanmaan Ely- keskukselta, Kainuun liitolta, Kainuun Museolta, Kajave Oy:ltä ja pelastusviranomaiselta. Kaavaluonnoksesta annetut lausunnot ja kaavan laatijan vastineet niihin ovat esityslistan liitteenä.

Asemakaavaehdotukseen on lisätty pohjavesien suojelua koskeva määräys ja kaavaselostusta on täydennetty

Pajuniemen asemakaavaehdotus merkintöjen selityksineen on esityslistan liitteenä. Täydelliset kaava-asiakirjat kuulemisaineistoineen ovat nähtävillä kokouspaikalla sekä kaavoitus- ja mittaustoimistossa.

Tekninen johtaja

Ehdotus Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyy Pajuniemen asemakaava-ehdotuksen nähtäville asetettavaksi.

Päätös Lautakunta hyväksyi teknisen johtajan ehdotuksen.

Jäsen Jouko Lipponen ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta tämän pykälän ajaksi (intressijäävi).

 Kaavoittaja Juha Kaaresvirta oli asiantuntijana tämän pykälän esittelyn aikana.

 _______

Otteet Kaavoitustoimi

 _______